营改增后房地产开发商预收款开发票后会计分录怎么处?
〖壹〗、营改增后，房地产开发商在预收款开发票后的会计分录处理主要包括以下几点：预收款记账：当房地产开发商收到预收款时，应首先将此款项计入“预收账款”科目。此步骤不涉及税务处理，仅是财务上的记录。
〖贰〗、在此情况下，甲企业收到预收款，但尚未提供应税服务，因此不符合“发生应税行为并收讫销售款项或取得索取销售款项凭据”的条件，故无需进行税务处理，仅需将收到的款项计入预收账款即可。案例二：提供建筑服务收到预收款的税务处理。
〖叁〗、收到预付款时，会计分录为：借：银行存款 80 贷：预收账款 80 预缴增值税：根据税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，在收到预收款时需按3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。
〖肆〗、会计处理如下：（单位：万元，下同）1。预收房款 （1）收到预售款时 借：银行存款80 贷：预收账款80 （2）预缴申报 税务总局公告2016年第18号文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。
〖伍〗、营改增后，房地产企业预收房款的税会处理 营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。
营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录
收到预付款时，会计分录为：借：银行存款 80 贷：预收账款 80 预缴增值税：根据税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，在收到预收款时需按3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。
预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。借：应交税费——预交增值税（简易预缴）贷：银行存款 销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
会计处理如下：（单位：万元，下同）1。预收房款 （1）收到预售款时 借：银行存款80 贷：预收账款80 （2）预缴申报 税务总局公告2016年第18号文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。
营改增后挂靠工程会计分录具体怎么做?
〖壹〗、营改增后挂靠工程会计分录的做法举例说明如下：向建设单位收取工程款时，借：银行存款100万元 贷：预收账款100万元；向挂靠单位支付工程款时，借：预付账款90万元，贷：银行存款90万元；按进度向挂靠单位收取管理费用2万元，在记事簿中记载，不作账务处理。
〖贰〗、按供应商处理 这种方式，将挂靠方做为一个独立的公司，往来要有正式发票，你公司从客户处拿来业务，开发票给你的客户，然后你将此业务分包给这家供应商，由这家挂靠的供应商开发票给你公司。这各方式下，你开出的发票为你的收入，你收到的发票为你的分包成本。
〖叁〗、在营改增政策实施后，建筑企业与挂靠公司之间的账务处理发生了变化。具体来说，建筑企业在进行销售活动时，所开具的发票被视为建筑企业的收入来源。与此同时，挂靠公司购买的材料发票及人工费用，需要由建筑企业作为成本发票进行入账处理。
〖肆〗、要的。首先是收入没有全额入账和纳税。建筑业目前没有营改增，营业税是按收入计税的，而你们仅将差额计入了收入，其他工程款直接转走了，这样肯定不行的。如果是二的做法，我们要做帐吗？我公司应如何做？要啊。
〖伍〗、挂靠和代开发票都是违法的，代开发票属于虚开发票的一种，情节严重会构成犯罪的；收入和折旧等是配比的，资产不是你公司的，是不能计提折旧的。
建筑业营改增开票会计分录
〖壹〗、建筑业营改增开票的会计分录主要分为开具发票、收取款项和结转利润三个环节，具体处理如下：开具发票环节当建筑业企业完成工程服务并开具增值税专用发票时，需确认收入及销项税额。
〖贰〗、房地产企业通常认为，销售不动产的纳税义务发生时间是将不动产交付给买受人的当天。在营改增后，先开具发票的，纳税义务发生时间将变为开具发票的当天。因此，纳税人需密切关注开票与申报的税收风险，确保合规性。
〖叁〗、建筑企业营改增附加税所得税的会计分录；增值税附加税计提时借；营业税金及附加；贷：应交税费-应交城建税；贷：应交税费-应交教育费附加；所得税计提时；借：所得税费用；贷：应交税费——应交企业所得税。
〖肆〗、你的营业额如果在5000元以下就不需要交税。如果你的营业额如果在5000元以上，国税方面，要按你经营收入的3%缴纳增值税；地税方面：按增值税额的5%交纳城建税（城建税乡1％、县城建制镇工矿区5%、市、区7％）；按增值税额的5%交纳教育附加3%；个人所得税根据你的利润大小，使用五级超额累进税率。
〖伍〗、建筑业营改增后，以前的发票处理方式如下：直接建筑劳务公司开发票：营改增后，建筑劳务公司可以直接开具发票，总包公司可以通过这些发票直接进入工程施工的二级科目人工费，并实现3%的抵扣。
营改增营业税金及附加会计分录
〖壹〗、营改增后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”，其会计分录处理如下：计提税金及附加时的会计分录企业根据应缴纳的税费种类，计提税金及附加时，需通过“税金及附加”科目核算。
〖贰〗、会计分录：借：税金及附加——城市维护建设税；贷：应交税费——应交城市维护建设税。说明：在全面试行“营改增”后，原“营业税金及附加”科目已调整为“税金及附加”，用于核算企业经营活动发生的各项税费。缴纳税金及附加对应税费：会计分录：借：应交税费——应交城市维护建设税；贷：银行存款。
〖叁〗、分录方式保持不变，依据实际缴纳的增值税和消费税来计算附加税。具体的会计分录为：借方记录于营业税金及附加，而贷方则记录于应交税费下的明细科目。在实际操作中，企业需要根据自身的业务情况，准确计算出应缴纳的增值税和消费税，并据此计提相应的附加税。
营改增账务处理
〖壹〗、营改增后，企业相关账务处理如下：“税金及附加”科目核算范围调整全面试行“营改增”后，原“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”，其核算范围扩大，包括企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加，以及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。
〖贰〗、在“营改增”试点当月月初，对于不得从应税服务的销项税额中抵扣的增值税留抵税额，应进行如下会计处理：借记“应交税费——增值税留抵税额”科目，贷记“应交税费——应交增值税”科目。
〖叁〗、营改增后资产账务处理的规范主要包括以下几个方面：采购环节的增值税处理：企业需要向供应商索取增值税专用发票。将发票上的税额作为进项税额进行抵扣，以避免重复征税并降低企业成本。使用环节的增值税处理：如发生租赁、销售等增值税应税行为，企业需要按规定缴纳相应的增值税。