本文目录一览：

一、房产中介的十大风险

1.10月2日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《湖州市商品房购买风险提示》，就商品房购买环节中的十大风险进行提示。湖州市住建局指出，开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险；开发企业承诺买房可以赠送绿地或搭建违章建筑的，就是风险。

2.风险一：来自房屋本身方面的风险。对房屋所在片区考察不仔细。对居住影响比较大的不利因素小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难升值的。

3.在新房价格不断攀升的情况下，很多购房者转投二手房，但在购买二手房过程中难免会同中介公司打交道，而这其中存在着许多法律潜在风险，下面我们来看看这些实例，借此来识别二手房交易过程中的“陷阱”。强扣业主房产证 案例回放：陈女士居在梅林。

4.建议：优先选择产业支撑强、管理完善的小区，如望京北的次新房（澳洲康都、上京新航线）或老小区板楼（望馨、望京花园），详见《京爷北京买房十大顶级思维》。忽视凶宅历史记录对出手的影响即使凶宅超过10年，若派出所备案记录仍存在，会持续影响交易。

5.泄露客户隐私信息未经消费者同意，将其姓名、联系方式、房产信息等泄露给其他机构或个人，导致频繁接到推销电话，甚至引发风险。恐吓威胁逼迫交易在交易过程中，部分中介通过言语威胁、骚扰家人、阻挠看房等方式逼迫消费者尽快签约或支付费用，严重人身权利。

6.房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

二、霸王条款阴阳合同十大案例破解中介交易陷阱

1、案例回放：南山区的张先生半年前准备在南山买房，他通过某中介看中了一套房子，中介人员表示业主要价75万，没有降价余地。张先生希望和业主直接见面沟通，中介几次都以业主长期出差为由，无法安排见面。张先生虽然看好这套房，对价格也能承受，但始终觉得有些蹊跷。于是他向中介索要业主手机号码。

三、买二手房有什么风险

1.购买恒大二手房存在一定风险，但并非绝对不能购买，需要综合考量相关因素。潜在风险资金损失风险：恒大集团存在财务困境，若房产项目受影响，房屋质量可能不达标需额外资金修复，且二手房价可能因恒大问题下跌，造成资产缩水。

2.购房者买二手房存在以下风险：假业主风险 购房者可能遇到房主并非真正房屋所有权人的情况，即假业主。这类情况下，即使签订了购房合同，也可能因为房主无权处分房屋而导致合同无效，购房者面临钱房两空的局面。在购买二手房时，务必核实房主身份及房产证的真实性。

3.买二手房的四项隐性风险为价格风险、手续风险、质量风险、邻居风险，具体内容如下：价格风险风险表现：二手房价格受位置、楼层、朝向、户型、装修、买房时机、付款方式、税费以及业主心态等多种因素影响，完全相同的房源价格可能相差10 - 20%。

4. 警惕阴阳合同 风险点：中介利用房东不在本地的信息差，伪造两份价格不同的合同（如房东报价48万，中介向买家报价54万），通过差价牟利。此类行为可能导致买家承担额外税费或法律纠纷。应对措施：签约前核实房东身份，要求房东本人到场或通过视频确认。

5.全款购买二手房已过户但未网签，确实存在一定的风险。具体这些风险包括但不限于以下几点：合同效力风险：网签是房地产交易中的一项重要程序，它能在一定程度上保障交易的合法性和有效性。未进行网签，可能导致交易合同在法律效力上存在瑕疵，进而影响双方权益的保护。

6.购买二手房是一个复杂且涉及大量资金的过程，其中隐藏着诸多风险。以下是买二手房时可能遇到的十大隐藏风险及规避方式：拒或少风险 风险描述：由于买方征信和流水问题导致款被拒或款额度减少，可能引发需要换银行重新款或交易无法继续的情况。

四、买二手房的十大禁忌

1)买二手房的十大禁忌如下：禁忌入屋后没几天就装修：搬入二手房后，应先居住一段时间，观察房屋情况，再综合考虑装修方案，避免频繁改动。禁忌不仔细观察房子：购房前应仔细检查房屋的单房面积、通风采光等条件，避免因签约时未细看而导致后续问题。

2)第五禁忌：不要忽略细节。细节纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。小编提醒：由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。

3)旧房翻新的风水禁忌户门三忌在风水中开门忌见灶，“开门见灶，钱财多耗”。即入门见到灶，火气冲人，财气是无法进入屋内的。如果开门忌见厕，则犹如秽气迎人；开门忌见榻，进户门正对着主人的卧室，主人多凶险，不利于聚财，那么在旧房翻新的时候，要门是不能对着这三处地方的。

4)买二手房的十大禁忌：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是否、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规、合同约定是否明确。

5)买二手房的十大禁忌如下：老破小且位于可能不再进行旧城改造的区域：这类房子未来出手难度大，拆迁不确定性高，周期可能很长。楼龄超过40年或楼龄与可款年限之和超过65年的房子：银行可能不放款，影响房子的流动性，升值空间也较小。

6)买二手房的十大禁忌 不谈业主：与住宅小区管理人员或警备交流，了解真实情况。 不看电梯：检查电梯功能和室内楼梯状况。 不看大白天：夜间查看房屋，了解安全性和噪音问题。 不看装饰：关注房屋布局和功能分区，如公私区域、湿区干区等。 不看墙壁：检查墙壁是否平整、潮湿或开裂。

五、北京买房千万不要干这种傻事!

1)只签订协议买房的傻事千万别干，法律不承认。北京买房子的限制条件，你要弄清楚！在北京缴纳五年社保，可以获得购房资格。（连续）在北京缴纳5年个税，可以获得购房资格。（连续）上述两种，目前政策是二选一即可。以上政策是针对非京籍户口所制定的政策。

2)直到我爸爸出院了，男孩还在住着，不知道现在怎么样了，也不知道后来有没有孩子。只觉得人都是脆弱的，在死亡面前，没有什么比活着更重要的了。 2000年，姐姐遭遇车祸骨盆骨折住在北京朝阳，我去陪侍。

3)家长们一定要确实了解孩子在国外到底在干什么。最好不要相信自己孩子的话。小留学生们别的本事没有，漫天扯谎骗家长钱的本事那是相当的高。如果发现实在太不像话就赶紧把孩子弄回来吧，说不定还有救。对后来的家长在本科毕业前千万不要送孩子出国，否则至少有90%的机会害了他(她)一生。

4)说起贫穷我觉得应分为两种，物质贫穷和思维贫穷。不管是哪一种贫穷对人的影响都是巨大的。物质贫穷 一说物质贫穷大多数人的第一反应就是农村，在地理环境、资源、交通、文化等多重的影响下，没有一份可观的收入，农村人的生活极其贫穷。

5)不买房，你可能连媳妇都娶不上；不买房，孩子就没办法在城市里就近入学；不买房，你甚至有可能在某一个下雨天被房东赶出来，被迫搬家；不买房，你都没有办法把父母接到身边，想孝顺照料他们都心有余而力不足！甚至有可能被周围的人轻视，只因为你在这个城市连一个容身之所都没有。

6)大错不追究，小错不放过。孩子没有不犯错的，关键是犯了错怎么办？就是大错不追究，小错不放过。所谓大错，就是跌了大跤、闯了大祸。出现这种情况，孩子本来就心情惶恐、惴惴不安，如果父母大发雷霆、大打出手，有可能把孩子吓傻，甚至可能造成心理压力过大而做出傻事。

六、湖州发布购房风险提示房企低于市场价卖房的就是风险

1、市场底部特征已有所显现，政策底明确，全国超90%城市取消限购，房利率降至低位；库存去化加速，2025年上半年全国商品房待售面积连续4个月减少；房企转型深化，行业集中度提升。

2、为回笼资金，降价促销成为常态，如某龙头房企在全国范围内推出7折优惠。破产风险上升：2023年上半年，已有超200家房企宣布破产，行业洗牌加速。开发商为生存被迫抛售资产，进一步压低房价。投机者撤离：房价下跌预期下，炒房客开始抛售房产。

3、否则需支付高额费用。超低价期房陷阱：房企若以远低于市场价的特价促销期房，极可能是因资金链断裂无法继续建造，意图通过低价回笼资金后跑路。此类楼盘烂尾风险极高，购房者可能面临血本无归的后果。高成本、高负债的房企若亏损销售，必然无法维持项目开发，最终导致楼盘停工。

4、中小房企可能被迫退守三四线城市，这将进一步提升市场集中度。开发商或通过降价促销提高卖房业绩的额度：受买地金额不得超卖房额40%的规定限制，房企即便有钱，若卖房能力不足，也无法增加拿地金额，规模扩张难度加大。要提高买地金额，只能增加卖房额度，方式要么以价换量，要么涨价。

七、实用!广东省消委会揭露房地产中介服务十大潜规则

1、十大“潜规则”具体内容 虚假房源信息中介通过发布价格明显低于市场价、装修豪华的虚假房源吸引消费者，待联系后以“房源已售”为由推荐其他高佣金房源。部分中介甚至伪造房产证或业主委托书，虚构独家房源垄断市场。

2、教育新鲜事【7月18日】核心内容为广东省消委会的校外教育培训行业十大潜规则，旨在提醒消费者防范培训消费陷阱，维护自身合法权益。套路一：师资宣传套路深，“货不对板”差太远 校外培训机构常以“名校名师”为宣传卖点，但实际课堂上可能并不存在广告中所称的“名师”“专家”。